Energetische Sanierung und Nutzungsänderung eines Bankgebäudes zu einer Tagespflege mit Wohneinheiten

Nach längerem Leerstand wurde das Sparkassen-Nebengebäude zu einer Einrichtung für Tagespflege und Wohnen unter der Prämisse „energetisches Sanieren“ umgebaut.

Die neue Nutzung:

• EG: Tagespflege-Einrichtung und ambulanter Pflegedienst für das BRK
• 1.OG: Tagespflege-Einrichtung und ambulanter Pflegedienst für das BRK
• 2.OG: 3 Wohnungen Das Kellergeschoss blieb dem Grunde nach wie im Bestand mit Technikräumen und Mieterkeller Erhalten

Im EG wurden die Vor- und Rücksprünge in der Fassade begradigt. Die Fassadenaußenkanten im 1.OG blieben wie im Bestand erhalten. Die Verbindungsbrücke zum Hauptgebäude wurde ersatzlos zurückgebaut. Die Vor- und Rücksprünge in der Fassade im 2.OG wurden an wenigen Stellen angepasst. Auf der Westseite, zum Nachbarn hin, wurden nur unbedingt notwendige Fenster zusätzlich vorgesehen, wo es möglich war, wurden bestehende Fensteröffnungen übernommen.

Die Anordnung der Räume ist zum Westen hin so gewählt, dass dort hauptsächlich untergeordnete Räume bzw. Räume ohne Dauernutzung angeordnet wurden. Die eigentliche Öffnung des Gebäudes erfolgt über die Süd- und Ostseite. Im Süden, im EG, wurde nach Bauherrenwunsch eine Terrasse ausgebildet. Die Fassade wurde gem. EnEV gedämmt und mit vorgehängten Faserzementplatten verkleidet. Alle Fenster wurden erneuert, das Dach wurde gedämmt, die Technik wurde komplett überarbeitet bzw. erneuert. Die Versorgung mit Heizwärme erfolgt weiterhin über das Hauptgebäude über eine Pelletsheizung, welche bereits 2013 saniert bzw. erneuert und für das Mitheizen des Nebengebäudes ausgelegt wurde.